Comprar la primera casa es una experiencia maravillosa para toda persona o familia, esa sensación de saber que ya tienes una propiedad valuada en mucho dinero y que cada día valdrá más, es además la satisfacción de haber realizado una excelente inversión con ese dinero que arduamente trabajaste para conseguir.
La historia de terror comienza cuando una noche te das un baño relajante y descubres que el agua se ha salido del baño y ahora está inundado todo el pasillo, cuando quieres conectar la lavadora y a una parte de tu casa “se le baja la luz” o al segundo año de vivir notas como aparece humedad en el techo y comienzan las goteras ¿qué sucedió?
Tanto en casas nuevas como viejas, los errores de construcción o falta de mantenimiento son por desgracia, comunes. Para aquella persona sin experiencia o conocimiento en el área notar errores en las casas a simple vista o con una o dos veces de “ver la casa” es algo casi imposible.
Se repite a menudo que una persona compra una casa y además debe invertir más dinero en reparar los errores o daños que tiene la casa, desperfectos que antes eran invisibles pero que ahora afectan notablemente su calidad de vida dentro de su hogar.
Puntos a revisar al comprar una casa
Ahora te daré una lista de “puntos rápidos” a evaluar al comprar una casa, son aspectos que son fácilmente “ignorables” pero que revisarlos te ahorraran muchos dolores de cabeza futuros.
Antes de comprar una casa revisa lo siguiente:
- Desniveles en el techo
Las goteras dentro de la casa ocurren por diversos motivos, pero uno de los más frecuentes es que el techo de la casa haga “lagunas”, es decir, zonas donde el agua de la lluvia no fluya correctamente al desagüe causando que se estanque en zonas del techo.
Cuando el agua se estanca en el techo por mucho tiempo tiende a filtrarse y termina resultando en goteras en tu techo. Esto no se soluciona solo impermeabilizando, es necesario nivelar el techo y esto puede costar mucho dinero.
- Desagüe en el techo
Verificar que los desagües del techo no estén obstruidos es también muy importante, pues de estar obstruidos tendrás síntomas como “muros que transpiran humedad y agua”
- Desniveles en los baños
Los pisos de los baños deben tener una pendiente en dirección hacia la coladera, si el desnivel esta mal diseñado irá al lado contrario, esto es hacia fuera del cuarto baño y cada que el cuarto de baño se llene de agua (por ejemplo al darse un largo baño o al lavar el baño) tendrás el agua saliéndose al pasillo, lo cual es muy incómodo.
- Estado de las tuberías
A veces las tuberías están oxidadas, obstruidas, muy sucias, entre otras cosas, si abres la llave podrá salir el agua de color naranja o sucia en general, esto también puede ser muy costoso de reparar.
- Caja eléctrica y cableado
Es importante verificar que tu casa soporte una capacidad eléctrica para una familia normal (lavadora, televisiones, electrodomésticos, sistemas de entretenimiento, computadoras, todo al mismo tiempo) sin sufrir bajas o sobrecargas, esto te ahorrará mucho dinero pues los aparatos eléctricos suelen sufrir descomposturas por los “bajones de electricidad”.
- Ventilación
Nadie valora la ventilación hasta que vive su primer verano en su nueva casa, si la casa no tiene una ventilación adecuada será una experiencia agobiante, no basta con tener ventanas, esas ventanas deben estar ubicadas estratégicamente para provocar flujos de aire, además de que puedas abrirlas sin comprometer tu privacidad.
Es normal ver muchas casas con sus ventanas frontales (las que dan a la calle) estar siempre cerradas para obtener privacidad… pero una ventana cerrada no sirve para ventilar. Por eso hay que elegir casas con buena ventilación al tiempo que se protege la privacidad.
- Iluminación
Tener una iluminación excesiva hará que termines encandilado por la luz directa o la resolana y tener una iluminación insuficiente hará que tengas más focos prendidos incluso durante el día. Ambos extremos son una problemática que puedes evitar.
- Ruidos de vecinos
La tranquilidad es algo importante, es bueno que sepas por adelantado si tus posibles futuros vecinos son ruidosos (por ejemplo, que escuchen música a alto volumen) pero más importante aún: verifica si hay alguna habitación de la casa donde se filtren ruidos de los vecinos, a veces ocurre que no hay contra barda y los ruidos se filtran entre las 2 casas, si tu los escuchas ellos te escuchan.
- Privacidad al exterior
Es genial tener ventanas al exterior de tu domicilio pues te permiten visión al tiempo que te entregan ventilación, sin embargo, a veces esas ventanas comprometen tu privacidad por lo que terminan cerrándose, perdiendo justo el objetivo de la ventana (ojo con esto).
Si vives en una región donde haga mucho calor es importante que las ventanas se coloquen adecuadamente, es decir en puntos de la casa donde aunque estén abiertas solo muestren partes de la casa que no son atractivas (ejemplos: un pasillo, una barda divisora, etc). O se coloquen ventanas adicionales en círculos, cuadrados o triángulos en la parte alta del muro, como pequeñas aberturas que permiten la entrada de aire sin tener que comprometer la privacidad.
Un portón te daría privacidad frontal y te permitiría abrir ventanas, solo cuida que tu portón permita el flujo de aire.
- Escrituras y planos:
Revisa que todo lo que se estipula en planos y escrituras lo tengas realmente en tu casa, por ejemplo, si el plano dice que tienes cisterna entonces confirma que la tengas. Esto te ahorra muchos problemas y decepciones.
Estos fueron algunos consejos de puntos a tomar en cuenta al momento de comprar tu primer casa, con el objetivo de que no tengas que invertir más en reparar este tipo de problemas.
No soy arquitecta, pero te comparto varias historias de vida que innumerables veces he escuchado, recuerda consultar a tu arquitecto de cabecera para asesoría profesional.
Recuerda siempre que te quiero mucho y trabajo por y para ti
yo soy tu y tu eres yo.
#AmaalosOtroscomoatiMismo
Ph. D. Lucero Reynoso
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